LEISTUNGSPORTFOLIO
Bewertung
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Sie benötigen eine gerichtsfeste Wertermittlung oder im Rahmen einer rechtlichen Auseinandersetzung, einer erzwungenen Vermögensaufteilung oder für steuerliche Bilanzierungszwecke ein Verkehrswertgutachten?
Wir bieten Ihnen ein im Sinne des §194 BauGB, sowie nach den Vorgaben der Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) und der Wertermittlungsrichtlinie (WertR), erstelltes Verkehrswertgutachten.
Auf der Basis folgender Inhalte:
• Objektbegehung
• Sichtung von vorhandenen Bewertungsunterlagen
• Ergänzung um erforderliche Bewertungsunterlagen
• Festlegung des Bewertungsverfahrens
• Ableitung von Bodenwerten
• Ausführliche Lage und Objektbeschreibung
• Wertermittlung nach dem 2-Säulen-Prinzip
• Erstellung einer aussagekräftigen Fotodokumentation
• Einpflegen von vorhandenen Grundrissen, Lageplan etc.
• Gutachten in schriftlicher Form
Kurzgutachten Verkehrswert nach ImmoWertV
Sie benötigen klare Verhältnisse vor dem Immobilienkauf? Oder sind mit verschiedenen Parteien in den Erwerb/ Veräußerung einer Immobilie verwickelt und benötigen eine neutrale und stichhaltige Werteinschätzung?
Wir bieten Ihnen im Rahmen unseres Kurzgutachtens alle wichtigen Wertinformationen zu Ihrem Objekt.
Das Kurzgutachten beinhaltet folgende Punkte:
• Objektbegehung
• Sichtung von vorhandenen Bewertungsunterlagen
• Ableitung des Bodenwertes und des Wertansatzes durch Vergleichsobjekte
• Wertermittlung nach dem 2-Säulen-Prinzip
• Erstellung einer aussagekräftigen Fotodokumentation
• Einpflegen von vorhandenen Grundrissen, Lageplan etc.
• Gutachten in schriftlicher Form
Mietwertgutachten für Wohnimmobilien
Sie möchten mieten oder vermieten, können aber die Höhe der Miete nicht einschätzen und wollen diese überprüfen
lassen?
Wir erstellen Ihnen für Ihr Mietobjekt eine Mietwerteinschätzung.
• Objektbegehung
• Ermittlung und Gegenüberstellung mit örtsüblichen Vergleichsmieten
Lage- und Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr Mietobjekt marktgerecht anbieten und benötigen dazu eine aussagekräftige Lage- und Objektbeschreibung?
Nur wer die Lage seines Objektes richtig einschätzt, kann eine nachvollziehbare und gerechte Miete festlegen.
Unser Leistungsangebot im Bereich der Lage- und Objektbeschreibung:
• Ortsbegehung
• Beschreibung der Mikrolage
• Beschreibung der Makrolage
• Objektbeschreibung
Zustandseinschätzung nach Mieterwechsel/ Wohnungsübergabe
Sie sind Hausbesitzer/ -verwalter und benötigen eine Einschätzung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses nach
Beendigung eines Mietverhältnisses? Sie benötigen eine fachgerechte Dokumentation für mögliche Kautionseinbehalte?
Wir begehen vor einem Mieterwechsel Ihr Objekt und geben Ihnen eine Übersicht des überlassenen Zustands und ggf. anzubringender Schäden, die über die „normale“ Wohnungsabnutzung hinausgehen.
• Ortsbegehung
• Aufnahme und Einschätzung des Zustandes
• Aufführung von ggf. angefallenen Schäden während der Mietlaufzeit
• auf Wunsch übergeben wir Ihre Wohnung nach Ihren Vorgaben inkl. Protokollierung
Marktwerteinschätzung/ Kaufpreisfindung/ Kaufpreisprüfung
Sie möchten herausfinden, welchen Preis Sie bei einem Verkauf Ihrer Immobilie auf dem Markt erzielen können? Sie haben Erbstreitigkeiten und möchten den ungefähren Wert Ihrer Immobilie erfahren? Sie haben ein Objekt, welches Sie erwerben möchten, können aber den Wert nicht einschätzen und wollen den Kaufpreis überprüfen lassen?
Wir bieten Ihnen mit unserer Marktwerteinschätzung die benötigte Lösung, denn ein marktgerechter Kaufpreis ist sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie essentiell.
Unsere Leistungen beinhalten folgende Punkte:
• Ortsbegehung
• Beurteilung der Immobilie hinsichtlich des augenscheinlichen Zustandes der Immobilie
• Beschreibung der Makrolage
• schriftliche Einschätzung der Immobilie
Beratung
Kaufberatung/ Kaufbegleitung für Wohnimmobilien
Sie haben endlich die Immobilie gefunden, die zu Ihnen passt? Wir begleiten Sie bei der Besichtigung Ihres Wunschobjektes und nehmen dieses vor dem Kauf in Augenschein. Das Hauptaugenmerk unserer Kaufberatung liegt bei der Einschätzung des Gesamtzustandes der Immobilie, sowie im Erkennen von möglichen Mängeln/ Schäden und auf Wunsch im Aufzeigen von Sanierungsrückständen.
Im Einzelnen beinhaltet unsere Leistung die folgenden Punkte:
• wir begleiten Sie bei der Immobilienbesichtigung
• wir unterstützen Sie dabei, die richtigen Fragen zu stellen
• Beurteilung der Immobilie hinsichtlich des augenscheinlichen Zustandes des Objektes
• wir übernehmen die Sichtung und Kontrolle vorhandener Unterlagen
• wir geben Ihnen eine grobe Werteinschätzung
• auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine überschlägige Einschätzung eventuell anstehender Investitionen
Plausibilitätsprüfung für Kreditinstitute
Sie haben sich für eine Immobilie entschieden und Ihr*e Kreditfinanzierer*in benötigt eine Plausibilitätsprüfung Ihrer angegebenen Sanierungskosten zur Anrechnung der Eigenleistung?
Wir überprüfen Ihre Kostenaufstellung auf Plausibilität und bestätigen Ihnen diese.
Die Plausibilitätsprüfung beinhaltet:
• die Sichtung und Prüfung der vorgelegten Unterlagen hinsichtlich ihrer Schlüssigkeit
• Kontrolle und Auswertung der angegebenen Werte mit Vergleichswerten
• Bestätigung der Plausibilität
Plausibilitätsprüfung von Gutachten der Immobilienbewertung
Sie haben ein Gutachten vorliegen und möchten dies auf Plausibilität prüfen lassen?
Wir bieten Ihnen eine Prüfung des vorgelegten Gutachtens nach drei Gesichtspunkten an.
• Sind die formalen Anforderungen eines Gutachtens erfüllt?
• Sind alle sachlichen Anforderungen erfüllt und fachgerecht ausgeführt?
• Sind die verwendeten Wertansätze und Wertungskriterien/ -anforderungen nachprüfbar und plausibel dargestellt?
Auswertung von vorhandenen Bewertungsunterlagen
Sie stehen kurz vor dem Erwerb einer Wohnimmobilie und fragen sich, ob das Objekt frei von Rechten und Belastungen ist?
Wir werten Ihre vorhandenen Unterlagen hinsichtlich möglicher Rechte und Belastungen aus und schätzen diese für Sie ein.
Unser Leistungsangebot im Bereich der Auswertung von Bewertungsunterlagen beinhaltet:
• Sichtung und Kontrolle vorhandener Unterlagen
• auf Wunsch fordern wir für Sie weitere Bewertungsunterlagen an
• Auswertung der Unterlagen
Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFIV)
Sie haben endlich die Wohnung/ das Haus gefunden, das Ihren Wünschen entspricht und planen schon den Einzug? Doch ist Ihr Wunschobjekt wirklich so groß wie in Ihrem Mietvertrag angegeben und rechtfertigt damit die veranschlagte Miete? Ist Ihre Wohnfläche im Mietvertrag falsch angegeben, kann dies für Sie als Mieter*in finanzielle Konsequenzen mit sich ziehen.
Wir berechnen für Sie die tatsächliche Wohnfläche und überprüfen die angegebenen Werte in Ihrem Mietvertrag.
• Aufmaß der Immobilie
• Erstellung der Wohnflächenberechnung nach DIN 277
• Abgleich der errechneten Werte mit den Werten im Mietvertrag
Bruttogrundflächenberechnung nach DIN 277
Die Bruttogrundfläche (BGF) ist eine wichtige Kennzahl, die als die „Gesamtheit der Grundflächen oder eines Teilbereichs des Bauwerks“ definiert ist. Die BGF ist die Summe aller Grundflächen der Grundrissebenen eines Bauwerks und dessen konstruktiver Umschließungen.
Diese Flächeninhalte dienen sowohl der Ermittlung von Miet- und Kaufpreisen als auch als Grundlage für Berechnung des Beleihungswertes.
• Aufmaß der Immobilie
• Erstellung der Bruttogrundflächenberechnung nach DIN 277
Wir bieten Ihnen kurzfristig eine individuelle Beratung und Angebotserstellung. Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Vorabgespräch.